Доля объема предложения стрит-ритейла в новых спальных районах Петербурга выросла до 40 %
Согласно оценке профессионалов группы компаний E3 Group, сейчас около 40 % предложения стрит-ритейла составляют коммерческие помещения, которые входят в состав жилых комплексов, застраиваемых в рамках всеохватывающего освоения территорий. Новые районы, в каких коммерческая составляющая только начинает развиваться, завлекает многих ритейлеров и предприятия сферы услуг. Привлекательность локаций позволяет собственникам увеличивать арендные ставки, делая сектор стрит-ритейла в новых ЖК симпатичным инвентарем для инвестирования.
По данным E3 Group, сейчас в спальных районах ставки аренды в среднем составляют 1300-4000 рублей за кв.м. На цена оказывает влияние близость станций метрополитена, остановок публичного транспорта, транспортных магистралей, наличие неизменного пешеходного трафика. Обычно в «спальники» заходят операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающих услуги физическим лицам.
Интенсивно ведут себя представители публичного питания, открываются кафе и рестораны, направленные на кухни народов мира – к примеру, разные пиццерии, такие сети как «Суши Шоп», «Суши WOK». Значительную часть спроса сформировывают продуктовые ритейлеры. Так, большие продуктовые сети, которые находятся в поисках новых помещений, рассматривают площади, которые ранее занимали соперники. Это позволяет сберегать на отделке помещений. К примеру, в Столичном районе «Магнит» поменял «Полушку», X5 Retail Group закрыла «Перекресток» в торговом центре River House и перевела его в жилой комплекс Skandi Klubb. Длится развитие сетей алкомаркетов. Эта тенденция началась еще в 2015 году, когда было открыто более 50 новых точек.
Аналитики группы компаний E3 Group за последние 2 года зафиксировали повышение количества инвесторов в секторе стрит-ритейла на 20%. Часть инвесторов пришла из жилого сектора, потенциал которого понижается. Если сдача квартиры в аренду приносит 6-8 % годичных, то средний уровень доходности при сдаче в аренду высококачественного коммерческого помещения составляет 11-13% в год. Но неких инвесторов тормозит высочайший порог входа в стрит-ритейл, ежели в жилом секторе эконом-класса.
«Мурино, Девяткино, Шушары, Парнас, Янино – это симпатичные районы для ритейлеров. Коммерческая инфраструктура в их развита слабо, а спрос повсевременно вырастает. Девелоперы коммерческой недвижимости пока не лицезреют привлекательности в этих районах, потому основная коммерческая нагрузка приходится на стрит-ритейл, - комментирует Роман Шиман, управляющий департамента коммерческой недвижимости компании E3 Group. - Беря во внимание факт, что в новостройках под коммерческие помещения отводится от 5 до 10 % от общей толики, в год что в новых ЖК возникает около 100–250 тыс. кв.м встройки под коммерцию».
Набор инструментов OMBRA OMT150S 1/4", 3/8" и 1/2"DR, 150 предметов
Универсальный набор инструмента – «рабочее место» проф механика. Комплектация набора построена на 3-х системах сборного слесарно-монтажного инструмента, что обеспечивает создание работ по обслуживанию изделий четкой механики, электроники и домашней техники, где рабочая зона ограничена и отсутствуют суровые нагрузки; ремонта агрегатов автомоторной техники, где требуются малогабаритные размеры инструмента с возможностью передачи суровых рабочих нагрузок и инструмент с присоединительным квадратом 1/2"DR, являющийся основой, на которой строится вся система сборного слесарно-монтажного инструмента. Вспомогательные инструменты и девайсы существенно расширяют область внедрения набора и приметно упрощают выполнение работ.