Инвестиции в таунхаус
Таунхаус – этакий экономный вариант коттеджа. Маленькие комфортные домики высотой в 2-3 этажа, с соседями только с боковой стороны, появились в Рф сравнимо не так давно, но уже так успели полюбиться соотечественникам, что даже самые конкретные москвичи не прочь поменять свою квартиру в столице на более просторный (в 2-3 раза больше по площади) таунхаус. Тем паче стоимость вопроса сравнима с квартирой, а то и совсем в разы меньше (на исходном шаге строительства). Понятно, что коттедж по кармашку далековато не каждому, а вот в случае с таунхаусом симпатичная стоимость достигается сначала за счет экономии земли, ведь цена земли в Подмосковье, к примеру, довольно высока.
Строятся эти поселки обычно не очень далековато от транспортных магистралей, за городом, в окружении зелени и незапятнанного воздуха. Размещение домов в конкретной близости с соседями содействует более тесноватому общению, от которого мы уже отвыкли в мегаполисах. Детям в таком поселке,
непременно, веселее и привольнее, чем в городке.
Безопасность – тоже на высшем уровне, так как в таких поселках практически всегда предусмотрена охрана, круглосуточное видеонаблюдение. Отпуская малыша поиграть на детскую площадку, можно не страшиться, что в ваш двор забредут чужаки. Ну и сама атмосфера более теплая и дружеская, вся инфраструктура – в шаговой доступности.
Все достоинства нового формата жилища, непременно, делают данные объекты симпатичными и для инвесторов. О том, почему же инвестирование в строительство таунхаусов прибыльнее вклада в строительство квартир, мы побеседовали с Константином Титовым, профессионалом по недвижимости.
- Частично вкладывательная привлекательность таунхаусов связана с бурным развитием в Рф данного сектора, непрекращающимся ростом спроса на пригородное жилище эконом-класса и класса эконом-комфорт, с демократизацией рынка низкоэтажного строительства и в то же время с надвигающимся недостатком таунхаусов в ближнем Подмосковье. Вообщем таунхаус более доступен по стоимости, чем дом в коттеджном поселке, и в то же время по цены сравним с квартирой, но при всем этом имеет огромную по сопоставлению с ней жилую площадь и земляной участок. Два-три этажа резвее строить, ежели высотный дом, таунхаус – это наименьшая цена гектара земли, так как застройщик покупает сходу большой участок, соответственно, от этого выигрывают все участники.
- Константин, сколько можно заработать на инвестировании в таунхаус?
- Таунхаусы добавляют в стоимости еще резвее и больше, ежели квартиры. По мере взросления этот рынок становится все более привлекателен для инвесторов. Если цена квартиры в новостройке через два года после сдачи объекта в эксплуатацию растет в среднем в 1,5 раза, то таунхаусы за тот же период добавляют в стоимости как минимум в 2-2,5 раза. Плюс квартиры исключительно в одном – вероятная близость к метро. Таунхаус сам по для себя стоит намного дешевле двух-трех-комнатной квартиры у метро.
По собственному опыту могу сказать, что на данный момент можно приобрести таунхаус площадью около 100-118 кв.м на исходном шаге строительства за 3,5 млн рублей, а через два года перепродать его за 8-8,5 млн!
- Но ведь так было не всегда, выходит, что на данный момент наилучшее время для малоэтажки?
- Если мы обратимся к истории вопроса, то вспомним, что еще в 2006-2007 гг не было такового понятия, как таунхаус, и колебания на денежном рынке обычно провоцировали всплеск продаж квартир, сейчас же мы лицезреем иную ситуацию. Многие направили собственный взгляд на низкоэтажное жилище в пригороде, которое строится в большенном количестве, и, зная, как стремительно развивается этот сектор в текущее время, инвестируют конкретно в таунхаусы. Помню те времена, когда люди массово скупали квартиры, могли реализовать их уже месяца через два и таким макаром зарабатывали. Но позже в какое-то время пришло осознание, что в свое время квартиры были переоценены. На данный момент мы смотрим похожую ситуацию с таунхаусами, вправду, это похоже на «бум», и многие инвесторы этим пользуются. Ведь конкретно это формат на данный момент будет дорожать более активными темпами. Купив сейчас таунхаус, уже через полгода можно на нем заработать около миллиона рублей. Через год – уже порядка 2-ух миллионов. Понятно, что все зависит еще от шага строительства, от определенного застройщика и объекта. Ко мне нередко обращаются люди, которые вначале вложились в квартиру в новостройке, и на данный момент желают ее реализовать с тем, чтоб приобрести таунхаус. Итак вот в ряде всевозможных случаев мы не можем реализовать квартиру даже по той же стоимости, что клиент ее вначале приобретал. О чем это гласит? О том, что застройщик сейчас умеет не только лишь увеличивать, да и понижать цены, все эти манипуляции необходимо просчитывать.
- Как может обезопасить себя инвестор при покупке таунхауса?
- Главный риск на первичном рынке – банкротство застройщика и «заморозка» строительства. Минимизировать этот фактор можно методом внимательного исследования всей проектной документации и проектной истории застройщика.
Проверить свидетельство о принадлежности на землю. К тому же с 1 января 2014 году в силу вступил закон об неотклонимом страховании штатской ответственности застройщиков, согласно которому застройщики должны избрать одну из 3-х форм страхования, чтоб компенсировать дольщикам вред в случае неисполнения строительной компанией собственных обязанностей.
Телескопический подъемник GROST FSD 10.2000 (10 м/250 кг, АС 220В) 110005
Двухмачтовый вариант телескопического подъемника с грузоподъемностью 250 кг и рабочей высотой 12 метров. На платформе данной модели могут работать сразу два человека, что умножает скорость выполнения работ, не требуя при всем этом использования большего количества подъемных средств.