Московским строителям не хватает внимания НОСТРОя к их проблемам и инициативам
1 ноября состоялось расширенное заседание Комитета по градостроительству Столичной конфедерации промышленников и бизнесменов. Председатель Комитета Миша Викторов пригласил к разговору о самых насущных дилеммах строительной отрасли не только лишь членов комитета, да и представителей столичных СРО, строй компаний и застройщиков.
Обычно в заседании Комитета приняли роль заместитель управляющего Департамента градостроительной политики правительства Москвы Сергей Дегтярев и председатель столичного профсоюза строителей Валерий Лаптев. Национальное объединение строителей представлял вице-президент НОСТРОЙ, координатор по г.Москве Александр Ишин.
Сергей Дегтярев высказался в том плане, что столичным строителям грех сетовать на отсутствие заказов и финансирования – в бюджете на 2020-2022 годы на строительство заложено 2,3 трлн рублей. Совместно с личными инвестициями эта сумма может составить около 3,5 трлн рублей. Экономные средства, в главном, тратятся на транспортную инфраструктуру, реновацию жилища и благоустройство городка, личные инвестиции – это жилище и коммерческая недвижимость. В последние годы в строительстве Москвы произошел большой рывок, и столичный стройкомплекс находится на подъеме. В реальный момент выдано более 50 миллионов разрешений на строительство, по большей части, в Новейшей Москве. Для того, чтоб все эти средства не были распылены и расходовались отлично, необходимо соединить силы правительства Москвы, профсоюзов, работодателей и публичных объединений и работать сообща.
Валерий Лаптев напомнил, что вся работа столичного стройкомплекса будет строиться на базе трехстороннего соглашения меж работодателями, профсоюзами и властью. При всем этом новое соглашение, подписанное в 2019 году, предписывает повышение толики зарплаты в сметной цены строительства: на 1 декабря средняя заработная плата на столичных строчках, которая учитывается в смете, должна составить около 52 тыщ рублей. Это дозволит работодателям уйти от сероватых зарплатных схем и заложить в себестоимость строительства обычные законные заработной платы.
Миша Викторов несколько остудил оптимизм участников, напомнив, что из-за реформы жилищного строительства уже падают объемы ипотечного кредитования (на 14%) и количество выданных разрешений на строительство. К огорчению, оправдываются сумрачные прогнозы профессионалов, которые предвещали падение объемов строительства на фоне сокращающихся доходов населения и роста цен на жилище. При всем этом все противные последствия реформы еще только что начинают проявляться. Становится естественным, что банкам, в отличие от застройщиков, нерентабельно резвое строительство, так как они предоставляют кредиты застройщикам. И у банкиров все есть средства, чтоб затягивать стройки в собственных интересах. В связи с этим нужно агрессивно регламентировать работку банков с застройщиками и ограничить аппетиты банкиров. Бремя проектного финансирования может стать непосильным не только лишь для маленьких региональных компаний, да и для больших игроков столичного строительного рынка, которым угрожает закредитованность и как следствие отказ в новых кредитах. Не считая того, «благодаря» эскроу для начала строительства сейчас нужен капитал в три раза больший, ежели при долевом строительстве жилища.
И не надо мыслить, что все эти трудности касаются только застройщиков – если у их не будет средств, строительным компаниям-подрядчикам платить будет нечем, рынок заказов значительно сократится. Последующий закономерный итог – банкротство компаний и сокращение численности саморегулируемых организаций, в том числе, и в Москве.
СРО, НОСТРОЙ и строители – нелюбовный треугольник
2-ая часть заседания Комитета была посвящена дилеммам системы саморегулирования и взаимоотношениям столичных СРО и Нацобъединения строителей.
Вице-президент НОСТРОя Александр Ишин напомнил, что на данный момент в 44 столичных СРО состоят около 19 тыщ строй компаний, из их всего 2000 застройщиков. НОСТРОЙ, озабоченный реформой рынка жилища, подготовил пакет поправок в действующее законодательство, призванный упорядочить работу застройщиков. А вот очередные пробы забрать компфонды СРО на решение заморочек обманутых дольщиков НОСТРОю очевидно пришлись не по нраву.
Миша Викторов предложил снова возвратиться к тому, необходимы ли компенсационные фонды СРО вообщем? За 10 лет количество выплат из их было наименьшим, при всем этом с рынка было выведено и омертвлено на банковских счетах около 200 млр рублей, из которых 80 миллиардов оказались утраченными. М.Викторов предложил отменить институт компфондов и возвратиться к страхованию строй рисков.
В целом же настало время признать, что реформа саморегулирования 2017 года прошла с ошибками, которые сейчас нужно исправлять. И, сначала, необходимо возвратить виды работ и допуски компаний на стройку в согласовании с их профилем и наличием профессионалов. И, непременно, необходимо возвращать отраслевой принцип формирования СРО. На данный момент, при полной анонимности строй компаний, застройщики и заказчики не могут отыскать обученных подрядчиков, в особенности на сложные и особо небезопасные объекты. Исправлением этих ошибок должен заняться НОСТРОЙ.
И очередной блок вопросов, который по воззрению столичных строителей должен показаться в приоритетных направлениях деятельности Государственного объединения строителей – оптимизация госзакупок в строительстве. В 2012-2013 годах предпринималась попытка написать соответственный законопроект, но потом данная тема была позабыта. Необходимо к ней ворачиваться, создавать команду разработчиков высочайшей квалификации и начинать прорабатывать текст закона. В бюджете НОСТРОя на это средства очевидно есть.
Идею возврата к отраслевому принципу формирования СРО жарко поддержали представители СРО нефтегазового комплекса, также президент СРО «Союзатомстрой» Виктор Опекунов. Необходимо сказать, что энергетики и нефтяники больше всего пострадали от регионализации СРО, при этом недовольными оказались и сами саморегулируемые организации, и госкорпорации, которые сейчас могут получить на свои стройки совсем левую компанию.
По воззрению В.Опекунова, при ликвидации отраслевых СРО саморегулированию был нанесен жесточайший удар, было потеряно все то, что скапливалось в течение 7 лет. Минэнерго и госкорпорации очень недовольны таковой реформой: в июне этого года в Минстрое прошло совещание, на котором присутствовали представители Минэнерго, Газпрома, Роснефти, Росатома и строй компании из регионов. Было принято решение сделать на базе Комитета Госдумы по энергетике рабочую группу по возрождению отраслевого регулирования в строительстве. Минстрой Рф признал, что отказ от отраслевого принципа был ошибкой. «Нужно тормознуть в этом разрушении, признать свои ошибки и вернуть логику саморегулирования», - призвал В.Опекунов. представляется, что этим также должен заняться НОСТРОЙ.
В целом же, столичным СРО хотелось бы больше внимания со стороны Нацобъединения строителей. Сергей Дегтярев подсчитал, что московские строй компании сформировывают 20% бюджета НОСТРОя, но в ответ не получают от него фактически ничего. Это некорректно, так как силами столичного стройкомплекса и правительства Москвы решаются многие вопросы федерального уровня, важные для всей строительной отрасли. Хотелось бы, чтоб к пожеланиям столичного правительства НОСТРОЙ прислушивался более пристально.
Александр Ишин объяснил, что при формировании бюджета НОСТРОя все координаторы во всех федеральных окрестностях получают равные средства вне зависимости от вклада компаний окрестность в бюджет Нацобъединения. А на данный момент эти суммы к тому же сократятся.
Последнее заявление вызвало недоумение у присутствовавших директоров СРО, тем паче, что бюджет НОСТРОя на 2020 год составит около 620 млн рублей. И если ранее средства тратились на 100 НОСТРОЙ, документы технического регулирования, на увеличение квалификации кадров, то сейчас по этим статьям стоят жирные «нули». При всем этом, как отметил Миша Викторов, расходы на заработную плату и хозяйственную деятельность НОСТРОя за 7 лет выросли с 20% до 65%. Это очевидно неверное формирование сметы объединения, которое живет на взносы строителей.
Окончило заседание комитета сообщение управляющего тендерного комитета ГК «Идеал» - компания очень очень нуждается в высококачественных субподрядчиках, в особенности в части цельных работ, монтажа подвесных фасадов и работ на нулевом цикле. Так что всех заинтересованных можно пригласить на веб-сайт компании, где прописаны требования к субподрядчикам.
Декоративная ключница «Парус», 6 ключей
Декоративная ключница «Парус» навесная — это элегантный и сразу удобный элемент декора прихожей, способный украсить собой большая часть интерьеров. Ключница позволяет собрать все ключи в одном месте и при всем этом прячет их от сторонних глаз. Задняя стена внутренней части изделия оборудована комфортными крючками на 6 ключей. На задней части ключницы предусмотрены проушины для крепления на стенку. Размеры девайса — 20x29,7x7,7 см.
Преимущества
- Ключница — это приятный и удобный подарок на новоселье.
- Уникальный и симпатичный дизайн.
- Изделие позволяет не растрачивать время на поиски потерянных в доме либо квартире ключей.
- Элегантный девайс для современного интерьера.